Đầu tư đất nền ven đô như một xu hướng mạnh mẽ tăng dần theo sự phát triển của đô thị hoá, con người sống tại các thành phố lớn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai, tránh xa khói bụi, ồn ào, về với thiên nhiên.
Đặc biệt là sau đại dịch Covid-19, làn sóng này càng trở lên mạnh mẽ khi những bức bí trong mỗi con người cần tìm nơi giải toả và mong muốn tìm về với thiên nhiên
Tuy nhiên, nên đầu tư đất nền ven đô như thế nào? có những mô hình nào cho loại hình đầu tư này? Và đầu tư như thế nào cho hiệu quả? Lead One Invest sẽ cùng bạn tìm hiểu ở bài viết dưới đây.
MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VEN ĐÔ
Do làn sóng đầu tư Bất động sản ra các huyện, tỉnh ven Hà Nội ngày càng tăng, nên nhiều khi nhà đầu tư quên đi mất mục đích đầu tư bất động sản ven đô để làm gì?
Đa số bất động sản ven đô hiện nay đang được mua với mục đích sử dụng cuối cùng là để kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng hoặc để tự người chủ sở hữu có một nơi nghỉ dưỡng, một ngôi nhà thứ 2. Số ít khác đầu tư để chờ tăng giá lãi vốn hoặc đầu tư đất để làm nông nghiệp, nhưng số lượng này ít hơn nhiều.
Vậy phải xác định rõ mục đích đầu tư ngay từ ban đầu. Hiện nay có các dự án phân lô của các chủ đầu tư nhỏ lẻ, những Nhà đầu tư này mua các miếng đất diện tích khoảng vài nghìn m2, rồi làm hạ tầng, chia nhỏ thành các lô đất diện tích khoảng 100 m2 rồi chào bán. Người mua ở các dự án này thường chưa rõ ràng mục đích đầu tư. Nếu mua đầu tư để chờ tăng giá theo lãi vốn thì tiềm năng không rõ ràng, còn nếu mua để kinh doanh nghỉ dưỡng thì diện tích lại quá nhỏ nhỏ và không đủ cảnh quan, yếu tố thiên nhiên, đặc sắc để vận hành
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI TÌM KIẾM ĐẤT NỀN VEN ĐÔ
Vị trí miếng đất nên cách trung tâm Hà Nội tối đa 2 tiếng di chuyển. Theo nghiên cứu phỏng vấn của Lead One, 02 tiếng di chuyển là ngưỡng tâm lý của một khách hàng khi lựa chọn địa điểm nghỉ dưỡng cuối tuần. Thời gian di chuyển lý tưởng là từ từ 1 đến 1,5 tiếng đồng hồ. Cũng không nên gần quá, vì không tạo được cảm giác mới lạ của một chuyến đi tách biệt khỏi thành phố
Những miếng đất có địa thế đặc biệt như mặt sông, mặt hồ, rừng thông, view thung lũng … sẽ là những chỗ đầu tư tuyệt vời, và càng ngày sẽ càng được săn đón nhiều. Loại sản phẩm này ở ven đô cũng giống như nhà mặt phố ở đô thị vậy
Các loại cây trồng trên đó cũng rất quan trọng. Nếu có sẵn các loại cây ăn quả, cây to tán rộng bóng mát, cây cảnh quan thì khi làm sẽ không phải đầu tư nhiều. Nên những vườn cây hàng chục năm tuổi sẽ có lợi điểm hơn nhiều so với khu đất trống.
MÔ HÌNH VẬN HÀNH SỬ DỤNG ĐẤT NỀN VEN ĐÔ
Qua khảo sát thị trường đất nền ven đô Hà Nội, Lead One nhận thấy có một số mô hình phổ biến tại các khu đất ven đô
Mô hình 1: Mua sử dụng cá nhân, không kinh doanh
Mua để cuối tuần về nghỉ, thỉnh thoảng rủ bạn bè lên chơi, dành cho những người thực sự dư tiền và không tính đến hiệu quả đầu tư. Mô hình thường có hai hình thức. Một là đầu tư rất đẹp và không muốn người khác ở nhà của mình nên không cho thuê mà chỉ để ở. Hai là để nguyên đất, chưa đầu tư xây dựng vì chưa có kế hoạch vận hành hay sử dụng cụ thể. Nhược điểm của cách này thường thấy là không được bền, vì nếu không sử dụng thì vẫn mất chi phí cho người trông nom chăm sóc cảnh quan, cây cối nếu muốn mỗi khi sử dụng được hài lòng. Gánh chi phí lâu dần sẽ hết hứng và dễ hư hỏng cơ sở vật chất đã đầu tư
Mô hình 2: Đầu tư khu nghỉ dưỡng quy mô chuyên nghiệp
Đầu tư chuyên nghiệp khu nghỉ dưỡng số lượng phòng thường lớn, tối thiểu từ 10 -20 phòng trở lên, thuê nhân sự vận hành phục vụ liên tục.
Đặc điểm mô hình là đầu tư tài chính lớn, yêu cầu có kinh nghiệm vận hành hoặc hoặc thuê đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Không phù hợp với đa số nhà đầu tư
Mô hình thứ 3: Homestay nghỉ dưỡng
Nhà đầu tư xây một nhà hoặc một cụm nhà trên cả một miếng đất lớn, rồi cho thuê cả khu theo ngày. Ưu điểm: Dễ quản lý vận hành, mô hình này chỉ cần một người quản gia, dọn dẹp kiêm luôn các thủ tục check in, check out, phục vụ thêm đồ ăn thức uống tùy nhu cầu của khách.
Mô hình vận hành linh hoạt do có thể thuê quản gia theo số lượng khách hàng phát sinh thực tế, ngoài ra trả thêm một chi phí nhỏ cho việc chăm sóc cảnh quan bảo dưỡng ngôi nhà
Nhược điểm là đầu tư được ít phòng nên khó tối ưu được lợi nhuận, lãng phí đất nếu diện tích đất quá lớn. Vì phải tìm khách cho thuê cả khu nên tập khách hàng sẽ bị hạn chế, thường là các nhóm gia đình mình hoặc nhóm bạn bè 10 – 15 người
Đây là mô hình khá tối ưu khi vừa có thể dùng làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần cho gia đình mình vào các ngày mình muốn. Đồng thời lợi nhuận sinh ra từ hoạt động cho thuê đủ bù đắp chi phí cho việc chăm sóc khu đất, và tạo ra lợi nhuận cho chủ sở hữu.
Liên hệ nhận báo cáo thị trường hàng tháng