Trang chủ Về Lead One Dịch vụ Bài viết Hỏi đáp Liên hệ 0906.924.333

Bạn giữ sổ đỏ.
Chúng tôi giữ kỷ luật đầu tư.

Đầu tư đất nền an toàn, có lãi — mà không mất thời gian. Lead One tìm deal, phân tích, mua, theo dõi và bán. Bạn chỉ cần nhận lãi.

8 năm ủy thác đầu tư · 8 tỉnh thành · 50+ thương vụ đã chốt lời

Tôi là Nguyễn Trọng Huy. 15 năm trong ngành bất động sản — bắt đầu từ môi giới, rồi điều hành sàn phân phối, rồi tự bỏ tiền túi đầu tư. Nhìn hàng trăm nhà đầu tư mua bán, tôi luôn tự hỏi: tại sao cùng 1 thị trường, người này lãi 50% mà người kia mất trắng?

Rồi đến lượt mình đầu tư, tôi cũng mất tiền. Cũng kẹt hàng. Cũng mua sai vì tin người khác thay vì tự phân tích.

Nguyễn Trọng Huy — đi thực địa bất động sản dưới mưa
15 năm kinh nghiệm
Phân tích thị trường bất động sản đầu tư

Tự đầu tư bất động sản, tôi gặp đúng những khó khăn mà bạn có thể đang gặp:

Quá nhiều lựa chọn

Bạn bè rủ mua Phổ Yên, tuần sau nghe Bắc Ninh đang nóng, tháng sau lại thấy Quảng Ninh có sóng. Càng nghe càng rối.

Không có thời gian

Nghiên cứu kỹ 1 thị trường mất cả tuần — đi xem, gặp môi giới, so giá, kiểm quy hoạch. Mà còn phải làm việc chính.

Mua theo đám đông rồi kẹt

Khu vực ai cũng khen, giá đang lên. Mua xong sóng rút, kẹt 2-3 năm.

Không ai đứng cùng phía mình

Môi giới đứng phía chủ bán. Sàn đứng phía chủ đầu tư. Cầm tiền tỷ mà không có ai nói thật: "Chỗ này đừng mua."

Nguyễn Trọng Huy — triết lý ủy thác đầu tư bất động sản 4 chân bàn
Không phải thương vụ nào tôi cũng thắng. Có deal kẹt hàng 2 năm vì mua theo sóng. Có deal lãi mỏng vì chọn sai thị trường. Có lần mất tiền vì tin vào quy hoạch trên giấy mà thực tế không bao giờ triển khai.

Nhưng sau nhiều năm — có thắng, có thua, có mất tiền thật — tôi rút ra được 4 nguyên tắc. Từ đó tôi gọi là triết lý "4 chân bàn": thiếu 1 chân là đổ, thiếu 1 nguyên tắc là không mua.
Nguyễn Trọng Huy — ủy thác đầu tư tại văn phòng Lead One
01

An toàn trước, lợi nhuận sau

Câu hỏi đầu tiên không phải "lãi bao nhiêu?" mà là "nếu thị trường xấu nhất, có mất vốn không?" Nếu câu trả lời là "có thể" — bỏ qua, dù kỳ vọng lãi cao đến đâu.

02

Chỉ mua ở nơi người thật cần ở

Không mua đất cạnh khu công nghiệp "sắp xây". Chỉ mua nơi đã có trường học, bệnh viện, nhà máy đang hoạt động. Nơi mà dù không ai đầu cơ, người dân vẫn cần mua để ở, để kinh doanh.

03

Đất nền, có sổ đỏ, khu dân cư

Không mua dự án trên giấy. Chỉ mua đất đã có sổ — đất đấu giá, đất tái định cư, khu phân lô tự xây. Chậm nhưng chắc, không bao giờ về 0.

04

Tìm "điểm trũng giá"

Cùng 1 khu vực, dự án A giá 25 triệu/m², dự án B giá 18 triệu/m² mà hạ tầng tương đương — tôi chọn B. Chất lượng tốt nhưng giá chưa phản ánh hết. Khi thị trường nhận ra, giá tự điều chỉnh — đó là lúc chốt lời.

Từ khi áp dụng nghiêm ngặt 4 nguyên tắc này, tôi đầu tư qua nhiều thị trường — Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Quảng Bình, Thái Nguyên — không còn thương vụ nào lỗ vốn. Có deal lãi 10%, có deal lãi hơn 80%, nhưng không lỗ. Đó không phải may mắn, đó là kỷ luật.

"Ăn chắc mặc bền. Nghe không hấp dẫn bằng 'lãi gấp đôi trong 6 tháng', nhưng tôi thích ngủ ngon hơn."
Nguyễn Trọng Huy — cộng đồng nhà đầu tư bất động sản
Từ 2018 đến nay

Khi cách đầu tư đã ổn định, tôi nhận ra: rất nhiều người xung quanh cũng muốn đầu tư bất động sản, cũng có tiền nhàn rỗi, nhưng không có thời gian hoặc kinh nghiệm tự làm. Và họ cũng sợ mất tiền — giống hệt tôi ngày trước.

Năm 2018, tôi thành lập Lead One Invest để tìm những người cùng chí hướng — cùng muốn đầu tư ăn chắc mặc bền, cùng đặt an toàn lên trước lợi nhuận.

Không phải ai có tiền cũng phù hợp. Lead One chỉ hợp tác với nhà đầu tư chấp nhận kiên nhẫn, không chạy theo sóng, không kỳ vọng lãi gấp đôi trong 6 tháng. Đổi lại, Lead One cam kết đầu tư vốn riêng cùng thị trường với nhà đầu tư — cùng thắng, cùng chịu.

8 năm qua, nhà đầu tư hợp tác lâu nhất đã gắn bó hơn 7 năm. Thời gian hợp tác trung bình hơn 4 năm.

Dịch vụ ủy thác đầu tư bất động sản của Lead One hoạt động đơn giản: Lead One tìm deal, phân tích, mua, theo dõi, và bán khi đúng thời điểm. Nhà đầu tư giữ toàn quyền sở hữu.

Lead One — dịch vụ ủy thác đầu tư đất nền thực địa

Bạn giữ sổ đỏ

Đất đứng tên bạn 100%. Lead One không đứng tên, không sở hữu tài sản nào của nhà đầu tư.

Tiền ở tài khoản bạn

Lead One không nhận, không giữ tiền. Bạn chuyển thẳng cho chủ bán, nhận thẳng từ người mua.

Lead One đầu tư cùng bạn

Quỹ riêng của Lead One mua cùng thị trường, cùng khu vực, cùng thời điểm. Cùng thắng, cùng chịu.

Bạn không mất thời gian

Từ tìm đất, đàm phán, mua, theo dõi đến bán chốt lời — Lead One thực hiện toàn bộ.

Minh bạch từng bước

Bản khuyến nghị trước mỗi thương vụ. Báo cáo danh mục mỗi quý. Báo cáo kết quả khi bán.

1

Gặp gỡ & tìm hiểu

Gặp trực tiếp hoặc gọi điện. Lead One tìm hiểu nhu cầu, kỳ vọng, khẩu vị đầu tư của bạn. Bạn tìm hiểu cách Lead One hoạt động. Không phí, không cam kết.

2

Ký hợp đồng

Hợp đồng tư vấn đầu tư rõ ràng: phạm vi công việc, tỷ lệ phí, quyền và nghĩa vụ hai bên. Bạn có thể xem hợp đồng mẫu trước khi quyết định.

3

Lead One tìm thương vụ

Nghiên cứu thị trường, sàng lọc dự án, tìm lô phù hợp. Khi có deal tốt, Lead One gửi Bản khuyến nghị đầu tư chi tiết. Bạn duyệt trước khi mua.

4

Mua & theo dõi

Lead One hỗ trợ toàn bộ thủ tục. Sổ đỏ đứng tên bạn. Sau đó Lead One tiếp tục theo dõi biến động giá, quy hoạch — báo cáo cho bạn mỗi quý.

5

Chốt lời

Đúng thời điểm, Lead One tìm khách mua, đàm phán, hỗ trợ thủ tục bán. Tiền về tài khoản bạn. Lead One nhận phí theo tỷ lệ lợi nhuận đã thỏa thuận.

0
năm vận hành dịch vụ ủy thác
0
tỉnh thành đã trực tiếp đầu tư
0
thương vụ đã mua và bán chốt lời

Không phải tất cả các thương vụ của Lead One đều có lợi nhuận cao như những deal dưới đây. Có thương vụ lãi 10%, có thương vụ cần kiên nhẫn nắm giữ lâu hơn dự kiến. Nhưng đây là một số thương vụ tiêu biểu:

Hoài Đức, Hà Nội
84%
Nắm giữ 3 năm
Mua 2021 khi thị trường lặng, dân cư lấp đầy hơn 70%, đường 3.5 đang thi công. Bán 2024 khi khu vực có sóng giao dịch mới.
Hạ Long, Quảng Ninh
24%
Nắm giữ 12 tháng
Khu đô thị ven biển đã có dân ở, giá còn thấp hơn mặt bằng chung. Lãi 24% trong 1 năm — không cao nhưng nhanh và an toàn.
Thái Nguyên
57%
Nắm giữ hơn 4 năm
Đất phân lô gần khu công nghiệp đang hoạt động, giá mua thấp hơn mặt bằng. Kiên nhẫn nắm giữ, bán đầu 2026 với lợi nhuận 57%.
Quảng Bình
47%
Nắm giữ 2 năm
Thị trường mới nổi, ít người chú ý, giá còn rất mềm. Mua đúng khu vực có nhu cầu thật từ du lịch và dân cư địa phương.

Số liệu từ báo cáo kết quả đầu tư thực tế. Tên nhà đầu tư được bảo mật.

Thị trường bất động sản đất nền Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2026 — nhìn từ người mua thật

Giá đất nền quanh Hà Nội đang ở đâu? Khu vực nào đáng xem, khu vực nào nên tránh?

Đọc thêm →
Đầu tư đất nền hay chung cư — so sánh thực tế

Tại sao tôi chọn đất nền thay vì chung cư để đầu tư dài hạn?

So sánh thực tế giữa đầu tư đất nền và chung cư từ góc nhìn 15 năm kinh nghiệm.

Đọc thêm →
Điểm trũng giá bất động sản — cách tìm lô đất giá tốt

"Điểm trũng giá" là gì và làm sao tìm được?

Chia sẻ cách tôi tìm những lô đất chất lượng tốt nhưng giá chưa phản ánh hết giá trị.

Đọc thêm →
Phí chỉ phát sinh khi bán chốt lời — và chỉ khi bạn có lãi thật. Nếu không lãi, Lead One không thu đồng nào. Lead One không thu phí quản lý định kỳ, không thu phí tư vấn, không thu bất kỳ khoản nào cho đến khi bạn nhận lợi nhuận thật vào tài khoản. Điều này đảm bảo Lead One có động lực hoàn toàn giống bạn: làm sao để lãi.
Tiền luôn ở tài khoản của bạn. Sổ đỏ đứng tên bạn. Lead One không nhận, không giữ, không quản lý tiền. Mọi giao dịch, bạn là người trực tiếp chuyển và nhận tiền.
Không. Lead One là dịch vụ ủy thác tư vấn — tìm deal, phân tích, hỗ trợ giao dịch. Bạn giữ quyền sở hữu 100%. Không gom vốn, không góp chung. Mỗi nhà đầu tư có danh mục riêng.
Hợp đồng tư vấn đầu tư quy định: phạm vi công việc, tỷ lệ phí, quyền và nghĩa vụ hai bên, điều khoản chấm dứt. Bạn có thể yêu cầu xem hợp đồng mẫu trước khi quyết định.
Những bài học đắt giá — kẹt hàng, lãi mỏng, mất tiền — đều xảy ra trước khi hình thành triết lý 4 chân bàn. Từ khi áp dụng nghiêm ngặt 4 nguyên tắc này cho cả quỹ riêng lẫn danh mục ủy thác, Lead One chưa có thương vụ nào lỗ vốn.
Chỉ khi bán xong và có lãi. Lead One không thu phí quản lý hàng tháng, không thu phí tư vấn ban đầu, không thu bất kỳ khoản phí nào trước khi bạn nhận lợi nhuận thật. Nếu thương vụ không lãi — Lead One không thu phí.

Triết lý đầu tư "4 chân bàn" — Bản tóm tắt PDF

15 năm kinh nghiệm đúc rút thành 4 nguyên tắc. Nhận bản PDF miễn phí qua Zalo — không spam, không gọi điện làm phiền.



    Lead One tôn trọng quyền riêng tư của bạn. Thông tin chỉ dùng để gửi tài liệu.

    Đầu tư bất động sản không cần bắt đầu bằng 10 tỷ.
    Bắt đầu bằng một cuộc trò chuyện.

    Muốn cập nhật thị trường bất động sản hàng tuần? Tham gia cộng đồng nhà đầu tư Lead One →